🌻 Земельный участок под птицеферму

Эта статья будет полезна для всех, кто принял решение построить свою ферму и уже начал искать для неё земельный участок.

Правовые аспекты покупки/аренды земельного участка под ферму:

Земля сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) — это одна из категорий земель сельскохозяйственного назначения, определённая в соответствии со статьями 78, 81 Земельного Кодекса РФ. В соответствии с действующим законодательством для ведения КФХ предусмотрены земельные участки от 100 соток.
Собственник земельного участка имеет право на его застройку. В построенном доме можно прописаться, при наличии паспорта БТИ и регистрации данного дома в качестве объекта собственности.

Как стать собственником,/арендатором земельного участка под ферму?

Для начала необходимо найти подходящий участок земли. Затем нужно подать заявление о предоставлении участка из земель сельскохозяйственного назначения в исполнительный орган государственной власти или в орган местного самоуправления соответствующего региона или района. В заявлении указывают: местоположение земельного участка; условия, предоставления земли, цель использования земли, право предоставления участка: в аренду или в собственность, срок аренды, предполагаемая площадь.

После подачи заявления в течение месяца чиновниками принимается решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка. Затем создаётся проект участка, с указанием площади и границ его территории. Проект, отражённый в кадастровом плане по одобренному заявлению, отдаётся будущему владельцу. Как правило, через 1-2 недели после выдачи кадастрового паспорта заключается договор аренды или купли-продажи данного земельного участка.

В случае отказа в предоставлении земельного участка в собственность/аренду, решение может быть оспорено в судебном порядке.

По каким причинам земельный участок может быть изъят у собственника?

• Использование земельного участка в несоответствии с категорией земли.

• Нанесение вреда земле, её загрязнение, уничтожение плодородного слоя почвы.

Оформление прав аренды на земельные участки

Земельным участком принято считать поверхность земли, границы которой определяются федеральным законом.

Зачастую собственники земельных участков предоставляют их в аренду, за исключением тех которые уже изъяты из оборота, на основании прав чётко прописанных в гражданском законодательстве.

Собственником земельного участка могут являться:

1. Государство.
2. Физические и юридические лица.

При оформлении права аренды на земельные участки в обязательном порядке необходимо составить арендный договор. Он составляется для того, чтобы исключить всевозможные недоразумения. Чтобы данный договор имел юридическую силу, необходимо заключать его по всем требованиям, прописанным в Земельном кодексе РФ. В нем должно быть чётко прописано:

• Ф.И.О. арендодателя.
• Ф.И.О. арендатора.
• Точное местонахождение земельного участка.
• На какой срок передаётся земельный участок во временное пользование.
• Размер арендной платы за использование данного земельного участка.

Содержание договора должно полностью устраивать как арендатора, так и арендодателя. После того, как договор составлен и согласован, он должен пройти государственную регистрацию в соответствии с законодательством, иначе он будет юридически недействителен. Во время подачи заявления на государственную регистрацию к договору необходимо приложить кадастровый паспорт данного земельного участка. Договор может быть заключён как на определённый, так и на неопределённый срок. Как только договор прошёл государственную регистрацию, его можно считать действительным, если иные правила не предусматриваются законом.

После оформления прав аренды на земельный участок, арендатор имеет полное право использовать данную землю для своих целей, которые оговаривались в арендном договоре. При несоблюдении требований договора одним из его участников договор может быть изменён или расторгнут.

Если договор заключался на неопределённый срок, то никаких проблем с расторжением не возникнет. Так как законом прописано, что один из участников арендного договора в праве его расторгнуть в необходимый для этого момент. При этом другая сторона должна быть оповещена не менее чем за 3 месяца до расторжения данного договора.

Расторжение или изменение условий договора аренды на фиксированный срок тоже может быть досрочным, при условии, что обе стороны согласны и претензий по отношению друг к другу не имеют. А если же одна из сторон не согласна на данные действия, то второй придётся подать заявление о рассмотрении данного дела в суд, и именно там будет решаться дальнейшая «судьба» арендуемого земельного участка.